O Mareterra é um bairro de Mônaco construído artificialmente sobre o Mar Mediterrâneo. O bairro ocupa 6,1 hectares construídos junto à costa e reúne apartamentos e vilas. Todas as unidades foram vendidas antes da conclusão das obras, em dezembro de 2024. A construção consumiu US$ 2,3 bilhões (aproximadamente R$ 11,9 bilhões) ao longo de 11 anos.
As 130 unidades já circulam no mercado imobiliário secundário por valores muito acima do preço original, atraindo bilionários e nomes ligados ao automobilismo mundial. O bairro fica a 3,2 quilômetros do circuito do Grande Prêmio de Fórmula 1 local, um dos eventos que mais atraem visitantes à Riviera Francesa. O Mareterra oferece vistas diretas para os superates ancorados na baía.
A construção de um projeto ultrasseletivo
Uma parceria entre Patrice Pastor, bilionário do setor imobiliário, e o príncipe Albert II de Mônaco deu origem ao Mareterra. A meta era criar um recorte ainda mais exclusivo dentro de um território já sinônimo de riqueza concentrada. Cada comprador passou por entrevista pessoal com Pastor e Guy Thomas Levy-Soussan, diretor-gerente do projeto, e as negociações não aceitavam intermediários.
O projeto incluiu técnicas sofisticadas de recuperação ambiental: grandes estruturas de concreto foram assentadas no fundo do mar com relevos que incentivam a proliferação de vida marinha. Foram transplantados 384 metros quadrados de erva marinha do Mediterrâneo com técnicas que preservam as raízes e o solo original. Uma marina exclusiva completa o complexo, além dos edifícios residenciais e vilas.
O símbolo arquitetônico: le Renzo
A torre residencial de 17 andares do Mareterra, chamada Le Renzo, foi projetada por Renzo Piano, arquiteto italiano vencedor do Prêmio Pritzker. A estrutura se assemelha a uma embarcação fragmentada emergindo de um estaleiro, com janelas do chão ao teto que oferecem vistas para o Mediterrâneo. Por US$ 73 milhões (R$ 378,1 milhões), é possível adquirir um apartamento de 525 metros quadrados nessa torre, e o metro quadrado custa aproximadamente US$ 139 mil.
Esse preço chega a ser o dobro do praticado nas regiões mais valorizadas de Dubai, segundo corretores que atuam na região. Os aluguéis mensais no local já ultrapassam US$ 130 mil (aproximadamente R$ 673 mil), reforçando a percepção de escassez de unidades disponíveis no mercado.
Revendas e valorização acelerada
Menos de dois anos após a entrega, apartamentos do Mareterra já circulam por valores bem superiores aos pagos inicialmente. Corretores locais apontam preços de cerca de US$ 138 mil por metro quadrado, 33% acima do valor pago pelos compradores originais. O sigilo em torno das negociações impede a divulgação de dados oficiais sobre o total de revendas ou sobre o preço médio praticado no bairro.
Vilas de luxo com recordes esperados
O Mareterra reserva espaço para sete vilas com estrutura de resort particular, as únicas construídas diretamente no litoral de Mônaco. Uma delas está anunciada por US$ 200 milhões (aproximadamente R$ 1,04 bilhão). Piscinas interna e externa, spa, sauna, sala de massagem e cinema privativo completam os seis quartos distribuídos em 3,8 mil metros quadrados, além de sala de degustação de vinhos.
As propriedades sem vista para a água têm preços iniciais em torno de US$ 230 milhões, enquanto as unidades litorâneas podem superar US$ 290 milhões, segundo corretores locais. Alguns compradores aguardam especificamente uma dessas vilas frontais, qualquer que seja o preço oferecido. Para os corretores locais, essa procura faz do Mareterra o endereço mais exclusivo do principado.
