Mundança no crédito imobiliário não afeta todo mundo

Em evento promovido pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE) com o superintendente executivo da Caixa Econômica no estado, Bruno Montanha, e com o superintendente executivo de Habitação, João Victor de Oliveira, a instituição que representa 70% do crédito habitacional no Brasil, detalhou a redução no teto de financiamento com recursos da poupança (SBPE) de 80% para 70%. 

“Essa nova regra se aplica exclusivamente às compras avulsas, que são aquelas em que o comprador escolhe um imóvel no mercado e procura a Caixa para obter a carta de crédito. As linhas para os empreendimentos financiados pela Caixa continuam a ser de até 90%”, explica João Victor. As mudanças não se aplicam também às faixas 1 e 2 do Minha Casa Minha Vida.

Para as construtoras, depois do susto inicial, a Caixa apresentou novas linhas de crédito. Primeiro, a modalidade Recursos Livres, custeada por outras fontes que não a poupança e remuneradas pelo CDI, além da novidade dos recebíveis. “Os recursos da caderneta de poupança e do FGTS nem sempre estão disponíveis para as empresas, então essas são novas opções do cardápio Isso dá mais opções para que as empresas possam manter ou aumentar a oferta de habitações para a população”, avalia Rafael Simões, presidente da Ademi-PE. 

Rafael Simões explica que essas medidas são comuns. “Historicamente a Caixa faz esse movimento quando há uma escassez de recursos”, explica. E a situação fica mais difícil quando essa escassez vem combinada com a alta da demanda. Segundo os dados apresentados pela Caixa, até setembro já foram executados R$ 5 bilhões em financiamentos (Poupança %2b FGTS), R$ 1 bilhão a mais que todo ano de 2023. Ao todo foram contratadas 20 mil unidades habitacionais, ante as 14 mil de todo o ano passado.

Na última semana, a Latam fez o transporte de dois mutum-de-alagoas (Pauxi mitu) do Parque das Aves, em Foz do Iguaçu (PR) para o Parque Estadual de Dois Irmãos. A espécie é classificada como Extinta da Natureza.

Sempre vinculado ao Minha Casa Minha Vida, o crédito associativo foi adotado pela Petribu Desenvolvimento Imobiliário no Trapuá Shopping Park para facilitar o acesso ao financiamento de imóveis de médio e alto padrão.

O investimento em Recibo de Depósito Cooperativo (RDC) em Pernambuco alcançou, até agosto de 2024, a marca de R$ 1,24 bilhão, segundo balanço do Sicredi. O valor supera em 4,3% o total investido em RDC durante todo o ano de 2023, quando o montante foi de R$ 1,19 bilhão. Para o Sicredi, é mais um termômetro da ampliação das cooperativas de crédito no estado.