Erguer uma casa de 60 m² com dois quartos sai em torno de R$ 120 mil quando se leva em conta somente os gastos ligados à obra. Trocar o aluguel pela casa própria é uma meta para muita gente, mas o bolso costuma ser o primeiro obstáculo nesse caminho.
Ainda assim, um projeto compacto com dois quartos pode ficar mais barato do que o imaginado inicialmente. Fatores como a localização, a metragem total e o nível de acabamento definido para os ambientes fazem o custo variar de projeto para projeto.
Usando os números mais recentes de 2026, dá para chegar a uma projeção de quanto sairia construir uma casa simples desde o início.
O preço médio por metro quadrado
O Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI) apurou em R$ 1.985,10 o custo de cada metro quadrado construído em julho de 2026. O valor reúne materiais e mão de obra.
Desse montante, R$ 1.120,13 referem-se aos materiais de construção, enquanto R$ 864,97 correspondem à mão de obra. O índice é produzido em parceria entre o IBGE e a Caixa e serve como referência nacional para orçamentos de construção civil.
A partir dele, é possível projetar o custo total conforme a metragem escolhida para o projeto.
Quanto sai uma casa de 60 m²
Casas com dois quartos costumam variar entre 50 m² e 70 m², a depender de como os cômodos se distribuem na planta. Para estimar o custo, basta multiplicar essas metragens pelo valor médio nacional.
O cálculo resulta em R$ 99.255 para 50 m², R$ 119.106 para 60 m² e R$ 138.957 para 70 m². Uma construção de 60 m² com dois quartos, portanto, fica na casa dos R$ 120 mil, considerando o índice nacional.
Esse número não inclui o terreno, apenas os custos ligados diretamente à obra em si.
Materiais e mão de obra pesam diferente
A divisão do valor total por seus dois componentes principais indica que uma casa de 60 m² consumiria cerca de R$ 67,2 mil em materiais de construção. Já a contratação de pedreiros e demais profissionais representaria algo próximo de R$ 51,9 mil dentro desse mesmo orçamento.
Escolhas de acabamento influenciam diretamente esse cálculo: piso, revestimento, esquadrias e tinta puxam o valor para cima ou para baixo. A forma de contratar também pesa, já que alguns profissionais cobram por diária e outros preferem fechar o serviço inteiro por empreitada.
O que fica de fora dessa conta
O terreno não entra nessa estimativa, que cobre exclusivamente os gastos de execução da obra. A conta ainda pode incluir despesas com a elaboração do projeto, documentação, taxas diversas, instalação de água e energia, além da fundação, itens cujo valor muda conforme as características do imóvel e da região onde a obra é feita.
Terrenos planos exigem menos serviço preparatório do que áreas inclinadas ou com solo mais complexo. Essa diferença também altera o orçamento final. Em 60 m², por exemplo, já é possível encaixar os dois quartos, um banheiro, sala, cozinha e ainda uma área de serviço pequena.
