Cortar \u00e1gua e energia de um im\u00f3vel alugado para pressionar um inquilino que n\u00e3o paga o aluguel \u00e9 ilegal e gera responsabilidade civil para o propriet\u00e1rio. Mesmo diante da inadimpl\u00eancia do locat\u00e1rio, o locador n\u00e3o pode tomar essa medida por conta pr\u00f3pria. Qualquer a\u00e7\u00e3o deve seguir os caminhos legais e contratuais previstos na legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Quando o propriet\u00e1rio interrompe fornecimentos essenciais sem autoriza\u00e7\u00e3o judicial, comete exerc\u00edcio arbitr\u00e1rio das pr\u00f3prias raz\u00f5es, viola direitos fundamentais do inquilino e se sujeita a indeniza\u00e7\u00f5es por danos materiais e morais.<\/p>\n\n\n\n
A \u00e1gua \u00e9 essencial para a sobreviv\u00eancia humana, e a energia el\u00e9trica \u00e9 imprescind\u00edvel nos dias de hoje. Ao cortar esses servi\u00e7os, o propriet\u00e1rio viola o princ\u00edpio da dignidade da pessoa humana e a garantia do m\u00ednimo existencial, direitos fundamentais protegidos pela legisla\u00e7\u00e3o brasileira.<\/p>\n\n\n\n
O locador que age dessa forma responde pelos danos causados ao inquilino, independentemente de o corte estar relacionado ao atraso de aluguel. A lei n\u00e3o permite que necessidades b\u00e1sicas sejam usadas como ferramenta de coer\u00e7\u00e3o, mesmo em situa\u00e7\u00f5es de conflito contratual.<\/p>\n\n\n\n
Quando o propriet\u00e1rio interrompe indevidamente a \u00e1gua ou a energia, comete il\u00edcito civil. Nestes casos, ele deve indenizar o inquilino pelos danos materiais, causados por preju\u00edzos diretos, e morais, decorrentes da viola\u00e7\u00e3o de direitos e do constrangimento sofrido.<\/p>\n\n\n\n
Essa condena\u00e7\u00e3o por danos n\u00e3o impede a a\u00e7\u00e3o de despejo nem a cobran\u00e7a de alugu\u00e9is atrasados. O locador pode e deve buscar essas medidas pelos meios legais, mas nunca por meio de cortes arbitr\u00e1rios de fornecimentos essenciais.<\/p>\n\n\n\n
A Lei de Loca\u00e7\u00e3o estabelece que as san\u00e7\u00f5es para a inadimpl\u00eancia contratual s\u00e3o exclusivamente as previstas no contrato e na lei. Nenhuma delas autoriza o locador a cortar a luz, a \u00e1gua ou qualquer outro bem fundamental do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
Para evitar problemas e proteger seus interesses, o propriet\u00e1rio deve fazer um contrato de loca\u00e7\u00e3o bem estruturado, observando as formalidades exigidas pela Lei de Loca\u00e7\u00e3o e pelo C\u00f3digo Civil. Tamb\u00e9m \u00e9 recomend\u00e1vel exigir garantias adequadas e contar com orienta\u00e7\u00e3o de um profissional especializado na \u00e1rea \u2014 isso reduz riscos e deixa claro quais s\u00e3o os caminhos corretos para resolver conflitos.<\/p>\n\n\n\n
Quando o locador corta \u00e1gua ou energia por conta pr\u00f3pria, toma uma medida que s\u00f3 a Justi\u00e7a poderia autorizar. A lei separa claramente o direito do propriet\u00e1rio de cobrar o aluguel atrasado da proibi\u00e7\u00e3o de usar bens essenciais como moeda de troca.<\/p>\n\n\n\n
O corte arbitr\u00e1rio funciona como uma puni\u00e7\u00e3o privada, que a legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o permite em nenhuma situa\u00e7\u00e3o de conflito contratual. Frustrado com a demora dos processos judiciais, o propriet\u00e1rio toma a situa\u00e7\u00e3o em suas m\u00e3os e interrompe os servi\u00e7os para for\u00e7ar o inquilino a sair ou pagar. <\/p>\n\n\n\n
Ao fazer isso, muda de posi\u00e7\u00e3o na rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica: deixa de ser credor de aluguel e passa a responder por uma viola\u00e7\u00e3o de direitos fundamentais. Com isso, gera uma d\u00edvida diferente: a indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais e materiais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
O propriet\u00e1rio que corta \u00e1gua ou luz responde por danos morais e materiais, mesmo que o inquilino esteja inadimplente.<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":39197,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-39198","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39198","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39198"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39198\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39232,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39198\/revisions\/39232"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39197"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39198"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39198"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39198"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}