A Lei do Inquilinato autoriza o propriet\u00e1rio a entrar com a\u00e7\u00e3o judicial de despejo. J\u00e1 no primeiro dia \u00fatil ap\u00f3s o vencimento do aluguel, embora muitos propriet\u00e1rios acreditem que precisam esperar 30, 60 ou at\u00e9 90 dias de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n
Se o aluguel vencia no dia 10 e continuava sem pagamento no dia 11, o locador j\u00e1 podia pedir judicialmente a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. A regra decorre do fato de o pagamento pontual ser considerado a principal obriga\u00e7\u00e3o do inquilino no contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
O descumprimento dessa obriga\u00e7\u00e3o, sobretudo quando se repete, pode levar \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o de multa, \u00e0 rescis\u00e3o do contrato e a a\u00e7\u00f5es judiciais de cobran\u00e7a ou despejo.<\/p>\n\n\n\n
Embora a lei autorize a a\u00e7\u00e3o imediata, o propriet\u00e1rio pode fortalecer sua posi\u00e7\u00e3o no processo ao tentar uma solu\u00e7\u00e3o amig\u00e1vel antes de recorrer \u00e0 Justi\u00e7a. A recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 notificar previamente o inquilino e oferecer a oportunidade de desocupar voluntariamente o im\u00f3vel caso o d\u00e9bito n\u00e3o seja quitado em determinado prazo.<\/p>\n\n\n\n
Documentar essa tentativa de boa-f\u00e9 demonstra ao juiz que houve esfor\u00e7o de composi\u00e7\u00e3o antes do lit\u00edgio. O hist\u00f3rico de atrasos reiterados tamb\u00e9m pesa na an\u00e1lise judicial. Um \u00fanico atraso curto \u00e9 diferente de um padr\u00e3o de inadimpl\u00eancia, e os magistrados consideram essas circunst\u00e2ncias ao julgar o caso. Cobrar o d\u00e9bito ou notificar formalmente o inquilino s\u00e3o passos que refor\u00e7am a argumenta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do locador.<\/p>\n\n\n\n
A Lei n\u00ba 8.245, de 18 de outubro de 1991, disciplina as loca\u00e7\u00f5es urbanas e os procedimentos associados. A lei estabelece que a inadimpl\u00eancia permite encerrar a rela\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o. Multa e juros podem ser aplicados a partir do primeiro dia de atraso, conforme a norma.<\/p>\n\n\n\n
Cada situa\u00e7\u00e3o guarda particularidades que dependem do texto contratual espec\u00edfico e do contexto envolvido. Propriet\u00e1rios que enfrentam inadimpl\u00eancia devem buscar orienta\u00e7\u00e3o de profissional de direito para avaliar a melhor estrat\u00e9gia conforme as circunst\u00e2ncias do caso e o hist\u00f3rico do inquilino.<\/p>\n\n\n\n
A Lei do Inquilinato considera o pagamento pontual como a obriga\u00e7\u00e3o mais fundamental do contrato de loca\u00e7\u00e3o. Quando essa obriga\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 cumprida, mesmo que por um \u00fanico dia, a lei entende que j\u00e1 houve descumprimento contratual suficiente para justificar a\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n\n\n\n
Isso ocorre porque o aluguel \u00e9 a contrapartida essencial que o propriet\u00e1rio recebe pelo uso do im\u00f3vel. Sem ele, a rela\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o perde seu prop\u00f3sito econ\u00f4mico. O juiz n\u00e3o precisa esperar um per\u00edodo de “toler\u00e2ncia” para receber o pedido de despejo, pois a inadimpl\u00eancia j\u00e1 existe formalmente no dia seguinte ao vencimento. Ainda assim, o magistrado avalia o cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o de pagar conforme o contexto.<\/p>\n\n\n\n
Um atraso de um dia \u00e9 diferente de um padr\u00e3o reiterado de falta de pagamento na an\u00e1lise sobre a justificativa do despejo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Lei permite a\u00e7\u00e3o imediata, mas juiz avalia se atraso \u00e9 pontual ou padr\u00e3o reiterado na decis\u00e3o sobre o despejo.<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":39190,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-39191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39191","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39191"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39191\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39225,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39191\/revisions\/39225"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39190"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39191"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39191"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}