Casas fechadas, pr\u00e9dios vazios e terrenos sem uso em Vit\u00f3ria, no Esp\u00edrito Santo, podem ser incorporados ao patrim\u00f4nio municipal se os propriet\u00e1rios abandonarem completamente esses bens. Isso porque uma regulamenta\u00e7\u00e3o recente autoriza o munic\u00edpio a abrir processo para incorporar ao patrim\u00f4nio da cidade im\u00f3veis sem conserva\u00e7\u00e3o e sem qualquer sinal de que os donos pretendam voltar a us\u00e1-los.<\/p>\n\n\n\n
Moradia popular, recupera\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios para uso habitacional, instala\u00e7\u00e3o de equipamentos p\u00fablicos e projetos de revitaliza\u00e7\u00e3o urbana est\u00e3o entre os destinos poss\u00edveis para esses espa\u00e7os depois de confirmada a transfer\u00eancia. A iniciativa integra o Programa de Reabilita\u00e7\u00e3o da \u00c1rea Central, o ReAC, criado para repovoar e recuperar o Centro hist\u00f3rico da capital capixaba.<\/p>\n\n\n\n
Por\u00e9m, nem toda casa fechada ou lote vazio corre risco imediato. Identifica\u00e7\u00e3o, notifica\u00e7\u00e3o e chance de defesa s\u00e3o etapas obrigat\u00f3rias antes da perda do im\u00f3vel. O processo pode se estender por mais de tr\u00eas anos, segundo apura\u00e7\u00e3o do Portal Tempo Novo.<\/p>\n\n\n\n
O Decreto n\u00ba 27.034 regulamentou instrumentos para recuperar im\u00f3veis degradados e estimular a ocupa\u00e7\u00e3o. Um deles \u00e9 o Parcelamento, Edifica\u00e7\u00e3o ou Utiliza\u00e7\u00e3o Compuls\u00f3rios, o PEUC, mecanismo que permite exigir destina\u00e7\u00e3o adequada a propriedades ociosas.<\/p>\n\n\n\n
A Prefeitura pode elevar gradualmente a al\u00edquota do IPTU quando o propriet\u00e1rio ignora as exig\u00eancias feitas pelo Munic\u00edpio. Esse \u00e9 o chamado IPTU Progressivo no Tempo, aplicado enquanto o im\u00f3vel n\u00e3o cumprir sua fun\u00e7\u00e3o social. Fiscais municipais precisam reunir evid\u00eancias de descuido prolongado e de falta de interesse do dono antes de qualquer provid\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n
Fiscais tamb\u00e9m avaliam mato alto, entulho, portas e janelas quebradas, picha\u00e7\u00f5es, problemas estruturais e riscos a vizinhos ou pedestres.<\/p>\n\n\n\n
Avisos repetidos para limpar, reformar ou tornar o local seguro, ignorados pelo propriet\u00e1rio, pesam na an\u00e1lise do abandono. Cinco anos sem pagar o IPTU tamb\u00e9m podem indicar abandono, embora uma d\u00edvida tribut\u00e1ria isolada n\u00e3o configure abandono por si s\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
O conjunto da situa\u00e7\u00e3o \u00e9 o que orienta a decis\u00e3o municipal, n\u00e3o um fator isolado. Reparos, uso cont\u00ednuo do espa\u00e7o ou qualquer sinal de interesse concreto pelo local afastam a hip\u00f3tese de perda do bem, mesmo com d\u00e9bitos em aberto.<\/p>\n\n\n\n
O Munic\u00edpio abre um processo administrativo quando re\u00fane ind\u00edcios suficientes de abandono. Por correspond\u00eancia ou meio eletr\u00f4nico, o propriet\u00e1rio registrado \u00e9 notificado e tem 30 dias para apresentar defesa. Caso n\u00e3o seja localizado ap\u00f3s as tentativas, a Prefeitura pode recorrer a edital p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n
Documentos, contesta\u00e7\u00f5es \u00e0s conclus\u00f5es da fiscaliza\u00e7\u00e3o e demonstra\u00e7\u00e3o de inten\u00e7\u00e3o de recuperar o im\u00f3vel podem ser apresentados nesse prazo. Comprovado o abandono, o Munic\u00edpio decreta a arrecada\u00e7\u00e3o provis\u00f3ria e passa a exercer a posse do bem. A perda, por\u00e9m, ainda n\u00e3o \u00e9 definitiva: o propriet\u00e1rio tem mais tr\u00eas anos para manifestar interesse e tomar provid\u00eancias para recuperar ou retomar o im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n
Nesse per\u00edodo, ele tamb\u00e9m pode ter de ressarcir gastos p\u00fablicos com limpeza, conserva\u00e7\u00e3o ou seguran\u00e7a do local. Se os tr\u00eas anos transcorrerem sem provid\u00eancias, a transfer\u00eancia se torna definitiva e o im\u00f3vel passa permanentemente ao patrim\u00f4nio municipal.<\/p>\n\n\n\n
O ReAC pretende atrair at\u00e9 27,5 mil novos moradores e mais de R$ 6 bilh\u00f5es em investimentos para a regi\u00e3o central de Vit\u00f3ria. A Prefeitura estima viabilizar entre 8 mil e 11 mil moradias na \u00e1rea por meio do programa.<\/p>\n\n\n\n
Os im\u00f3veis arrecadados por abandono se somam a outros instrumentos do ReAC, como a Transfer\u00eancia do Potencial Construtivo e a cria\u00e7\u00e3o de uma Zona Especial de Interesse Urban\u00edstico. A Prefeitura pretende usar essas ferramentas para transformar terrenos ociosos em moradia e tentar reverter o esvaziamento do Centro hist\u00f3rico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Casas fechadas, pr\u00e9dios vazios e terrenos sem uso em Vit\u00f3ria, no Esp\u00edrito Santo, podem ser incorporados ao patrim\u00f4nio municipal se os propriet\u00e1rios\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":37835,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"jnews-multi-image_gallery":[],"jnews_single_post":[],"jnews_primary_category":[],"jnews_social_meta":[],"jnews_post_split":[],"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-37836","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37836","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37836"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37836\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37850,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37836\/revisions\/37850"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37835"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37836"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37836"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.diariodepernambuco.com.br\/dptrends\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37836"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}