Uma moradora investiu uma quantia de R$ 18 mil para fechar a varanda do apartamento com vidro, mas o condom\u00ednio notificou-a para desmontar toda a estrutura. A gest\u00e3o do pr\u00e9dio considerou que a instala\u00e7\u00e3o desrespeitou o padr\u00e3o est\u00e9tico definido para o edif\u00edcio. A notifica\u00e7\u00e3o n\u00e3o deu prazo para negocia\u00e7\u00e3o, apesar do valor investido na obra.<\/p>\n\n\n\n
A moradora ainda tentou argumentar que a estrutura era remov\u00edvel, mas n\u00e3o conseguiu reverter a decis\u00e3o. O epis\u00f3dio exp\u00f5e uma tens\u00e3o comum em pr\u00e9dios residenciais: de um lado, o direito do cond\u00f4mino de reformar seu espa\u00e7o privado; de outro, as regras coletivas que protegem a apar\u00eancia externa do im\u00f3vel como patrim\u00f4nio de todos.<\/p>\n\n\n\n
A fachada de um pr\u00e9dio segue um projeto arquitet\u00f4nico \u00fanico, pensado para manter a mesma linha visual em todas as unidades. Ao instalar esquadrias com cor diferente do padr\u00e3o adotado pelos vizinhos, a moradora rompeu essa uniformidade e chamou aten\u00e7\u00e3o da s\u00edndica.<\/p>\n\n\n\n
Foi justamente essa diferen\u00e7a de tonalidade nos perfis met\u00e1licos que motivou a notifica\u00e7\u00e3o. Para a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, esse tipo de altera\u00e7\u00e3o compromete a identidade visual da constru\u00e7\u00e3o e pode reduzir o valor de mercado de todo o edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n
O C\u00f3digo Civil Brasileiro veda que os cond\u00f4minos modifiquem, por conta pr\u00f3pria, a forma ou a cor da fachada e das esquadrias externas de um edif\u00edcio. A norma existe para impedir que decis\u00f5es individuais desfigurem um patrim\u00f4nio que pertence a todos os moradores.<\/p>\n\n\n\n
Por esse motivo, o argumento de que o fechamento seria uma estrutura m\u00f3vel n\u00e3o livrou a moradora da penalidade. Enquanto o vidro estiver fixado \u00e0 laje, ele \u00e9 considerado parte definitiva da fachada e est\u00e1 sujeito \u00e0s regras do estatuto interno do pr\u00e9dio.<\/p>\n\n\n\n
A norma t\u00e9cnica brasileira que trata do envidra\u00e7amento de varandas define par\u00e2metros de seguran\u00e7a e desempenho da instala\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o determina qual material ou espessura de vidro deve ser usado. Essa margem t\u00e9cnica costuma abrir espa\u00e7o para diverg\u00eancias entre moradores e a administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
O condom\u00ednio pode, em assembleia, definir o modelo de envidra\u00e7amento permitido nas unidades. A lei, por\u00e9m, n\u00e3o autoriza o condom\u00ednio a obrigar o propriet\u00e1rio a contratar uma empresa espec\u00edfica para executar o servi\u00e7o. A escolha continua sendo do propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
Antes de qualquer obra na varanda, o propriet\u00e1rio deve consultar a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e confirmar o padr\u00e3o de cor e material j\u00e1 aprovado em assembleia. Esse cuidado evita que um investimento de milhares de reais termine desmontado por descumprir uma regra j\u00e1 definida.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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