Um cond\u00f4mino cobrava R$ 300 por m\u00eas para alugar sua vaga de garagem a uma pessoa de fora do pr\u00e9dio. E acabou multado em R$ 2.000 depois que o s\u00edndico identificou a irregularidade. A Justi\u00e7a manteve a penalidade ao entender que o C\u00f3digo Civil pro\u00edbe esse tipo de acordo quando n\u00e3o h\u00e1 previs\u00e3o na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. <\/p>\n\n\n\n
O caso reacende um debate comum entre moradores: at\u00e9 onde vai a liberdade de usar a pr\u00f3pria vaga como fonte de renda extra.<\/p>\n\n\n\n
A Lei 12.607\/2012 alterou o artigo 1.331, \u00a7 1\u00ba, do C\u00f3digo Civil e proibiu a venda ou o aluguel de vagas de garagem a pessoas sem v\u00ednculo com o pr\u00e9dio. A exce\u00e7\u00e3o ocorre quando a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio autoriza expressamente esse tipo de negocia\u00e7\u00e3o. A regra busca preservar a seguran\u00e7a f\u00edsica e patrimonial dos demais cond\u00f4minos e impedir a circula\u00e7\u00e3o de pessoas sem cadastro pr\u00e9vio nas \u00e1reas comuns do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n
A lei distingue ceder a vaga a um vizinho de repass\u00e1-la a algu\u00e9m de fora. Emprestar ou alugar o espa\u00e7o para outro morador do mesmo condom\u00ednio \u00e9 permitido, desde que a portaria seja avisada. J\u00e1 ceder a vaga a um estranho sem autoriza\u00e7\u00e3o na conven\u00e7\u00e3o configura infra\u00e7\u00e3o, mesmo que o valor cobrado pare\u00e7a baixo.<\/p>\n\n\n\n
A loca\u00e7\u00e3o clandestina transforma o estacionamento residencial em estacionamento rotativo comercial ilegal.<\/p>\n\n\n\n
O artigo 1.336, inciso IV, do C\u00f3digo Civil pro\u00edbe cada cond\u00f4mino de usar sua unidade de forma prejudicial \u00e0 seguran\u00e7a e \u00e0 tranquilidade dos vizinhos. Esse dispositivo permite ao s\u00edndico aplicar multa de at\u00e9 cinco vezes o valor da taxa condominial contra quem descumpre a regra.<\/p>\n\n\n\n
No caso julgado, a cobran\u00e7a de R$ 300 mensais pela vaga n\u00e3o anulou a multa de R$ 2.000. A san\u00e7\u00e3o tem car\u00e1ter pedag\u00f3gico e punitivo, e a decis\u00e3o considerou que o interesse coletivo pela seguran\u00e7a prevalece sobre o ganho individual obtido com a loca\u00e7\u00e3o irregular. A Justi\u00e7a rejeitou os pedidos para cancelar a multa.<\/p>\n\n\n\n
Antes de cobrar a multa, no entanto, o condom\u00ednio precisa garantir o contradit\u00f3rio e a ampla defesa previstos no artigo 5\u00ba, inciso LV, da Constitui\u00e7\u00e3o Federal. Provas como imagens de c\u00e2meras de seguran\u00e7a costumam embasar a notifica\u00e7\u00e3o. O documento deve dar ao morador prazo para se defender formalmente.<\/p>\n\n\n\n
Se a infra\u00e7\u00e3o se repetir mesmo ap\u00f3s avisos anteriores, o cond\u00f4mino pode ser enquadrado como antissocial, conforme o Artigo 1.337 do C\u00f3digo Civil. Nessa situa\u00e7\u00e3o, a penalidade pode subir para at\u00e9 10 vezes o valor da cota condominial, com aprova\u00e7\u00e3o de tr\u00eas quartos dos demais moradores.<\/p>\n\n\n\n
Repassar o espa\u00e7o para outro morador do mesmo pr\u00e9dio \u00e9 uma pr\u00e1tica aceita pela legisla\u00e7\u00e3o, desde que a portaria seja informada por escrito. O cadastro da placa do ve\u00edculo autorizado evita d\u00favidas e formaliza a autoriza\u00e7\u00e3o de entrada.<\/p>\n\n\n\n
Antes de fechar qualquer acordo, vale conferir a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio em busca de regras de prefer\u00eancia entre vizinhos e formalizar um contrato com valor e prazo definidos. Essa formaliza\u00e7\u00e3o protege tanto quem cede a vaga quanto quem passa a us\u00e1-la dentro das normas do pr\u00e9dio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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