Uma irm\u00e3 construiu uma casa com recursos pr\u00f3prios no terreno do pai, adquirido antes de 1972. Agora deseja vender o im\u00f3vel, mas questiona se precisa fazer a partilha do terreno com os demais herdeiros. Situa\u00e7\u00f5es como essa envolvem conceitos importantes de propriedade e heran\u00e7a. O caso foi relatado por um leitor de um portal de not\u00edcias.<\/p>\n\n\n\n
Segundo o C\u00f3digo Civil, toda constru\u00e7\u00e3o realizada em terreno alheio integra-se automaticamente \u00e0 propriedade do dono do lote, independentemente de quem arcou com os custos da obra.<\/p>\n\n\n\n
Embora a lei atribua a propriedade da constru\u00e7\u00e3o ao dono do terreno, existe prote\u00e7\u00e3o para quem gastou dinheiro pr\u00f3prio na obra. Em casos em que h\u00e1 uma comprova\u00e7\u00e3o dos gastos realizados e evid\u00eancia de que a constru\u00e7\u00e3o ocorreu de boa-f\u00e9, a pessoa que investiu tem direito a uma indeniza\u00e7\u00e3o, que deve ser paga pelo propriet\u00e1rio do lote. <\/p>\n\n\n\n
Essa indeniza\u00e7\u00e3o reconhece o valor investido na obra, mesmo que a propriedade da constru\u00e7\u00e3o perten\u00e7a legalmente ao dono da terra. A quest\u00e3o central \u00e9 provar tanto os gastos quanto a boa-f\u00e9 na realiza\u00e7\u00e3o da obra.<\/p>\n\n\n\n
No entanto, em casos como esse, apenas o propriet\u00e1rio do terreno pode vender o im\u00f3vel. Contudo, se a constru\u00e7\u00e3o realizada por terceiro agregou valor significativo ao bem. Aquele que construiu pode pleitear participa\u00e7\u00e3o no pre\u00e7o de venda correspondente \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o causada pela \u00e1rea que edificou.<\/p>\n\n\n\n
Se o dono do terreno concordar em vender e permitir que o construtor pleiteie participa\u00e7\u00e3o no aumento de pre\u00e7o resultante da constru\u00e7\u00e3o, essa transa\u00e7\u00e3o pode acontecer. Nesse caso, estaria antecipando parte da heran\u00e7a a favor de um dos herdeiros.<\/p>\n\n\n\n
O que gera o direito aos demais de receberem compensa\u00e7\u00e3o equivalente na futura divis\u00e3o dos bens da sucess\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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