O setor imobiliário brasileiro vai contar com uma ferramenta inédita a partir do segundo semestre deste ano. A Fundação Getúlio Vargas (FVG) anunciou a criação do Índice Brasileiro de Rentabilidade Imobiliária (Ibri), que medirá a evolução dos valores de imóveis no mercado. O modelo foi proposto à FGV pela Associação Brasileira das Entidades Fechadas de Previdência Privada (Abrapp), que detectou a necessidade de mapear a demanda e o desempenho dos preços dos imóveis nos últimos anos.

O Ibri será avaliado a cada três meses e permitirá comparar a rentabilidade do mercado imobiliário em relação a outros indicadores ativos, como ações, ouro e dólar, e carteiras de fundos baseados no mercado brasileiro. O índice passa a valer incluindo, inicialmente, imóveis comerciais e shoppings. A ideia é estender, a médio prazo, o benefício às unidades residenciais. A FGV informou que não havia no mercado imobiliário brasileiro um indicador de referência como o Ibri.

De acordo com o pesquisador do Instituto Brasileiro de Economia (FGV/IBRE) e reponsável por desenvolver a ferramenta, Paulo Picchetti, o instrumento vai permitir mais segurança para os investidores do setor comercial, além de atuar através de uma metodologia de crescimento detectada pelo próprio setor. "Com o Ibri, teremos mais transparência, referência para comparar investimentos e aumentar a liquidez dos negócios. O novo índice mostrará um panorama mais detalhado do mercado baseado na coleta de informações dos investidores", explicou.

Picchetti destacou que, com base em indicadores equivalentes na África do Sul, Estados Unidos, Canadá, Grã-Bretanha, Japão e Nova Zelândia, a ausência de um índice desse porte na América Latina é vista como um aspecto vulnerável quando se trata de potenciais investimentos no mercado brasileiro. Segundo ele, o Ibri tem a finalidade de atuar de maneira semelhante ao Ibovespa, principal índice acionário da Bolsa de Valores de São Paulo (Bovespa).

O pesquisador também informou que a FGV estuda a possibilidade de criar um conselho diretor para gerir o índice e facilitar a entrada de investidores estrangeiros que buscam inserção no mercado brasileiro. "O crescimento imobiliário nacional foi modesto nos últimos anos. No entanto, é mais estável e seguro que outros setores e ainda não havia um índice de preços e rentabilidade reais para o setor. O indicador surge para suprir esta lacuna na economia brasileira e aquecer os negócios", completou. O Ibri foi desenvolvido pela FGV com base nas informações dos 156 imóveis que pertencem aos fundos de pensão da Abrapp.